반응형 * 경제 지식 */부동산·전세7 갭투자 규제 기존보유자 영향 없는지 직접 확인한 경험 2025년 6월 갭투자 규제가 발표된 이후 기존 전세 끼고 아파트를 보유한 경우 규제 대상인지 헷갈리셨다면, 직접 확인한 경험으로 정리했습니다.갭투자 규제 발표 이후, 나도 해당될까 불안했습니다갭투자 금지.한동안 잊고 지냈던 그 단어가 다시 뉴스에 등장했습니다.며칠 전 발표된 정부의 대책에서“전세 끼고 주택을 사는 갭투자 구조를 원천 차단한다”는 내용이 명확히 나왔죠.문제는 저는 이미 전세 끼고 서울 외곽에 아파트 두 채를 가지고 있는 상태였습니다.갑작스러운 규제 강화 소식에 하루 종일 머리가 복잡했습니다.‘지금 가지고 있는 집도 규제 대상이 되면 어쩌지?’‘대출 회수라도 되면 어떻게 대응해야 하지?’불안감이 밀려오면서 직접 확인을 시작했습니다.제일 먼저 확인한 건 계약일과 대출 실행일먼저, 집 두 채 .. 2025. 6. 27. 1가구 2주택 양도소득세, 농어촌주택이면 세금 피할 수 있을까 1가구 2주택 양도소득세는 누구에게나 어려운 문제입니다. 양도세 계산부터 절세 전략까지 실질적인 방법을 담아 꼭 필요한 정보를 쉽게 안내합니다.1가구 2주택 양도소득세, 헷갈리셨나요아파트를 팔았는데, 1가구 2주택이라 양도소득세를 내야 한다는 이야기를 들으면 누구라도 당황합니다.공동명의로 소유했던 집을 팔고 나니, 남편이 등록된 시골집 때문에 세금 문제가 불거졌습니다.심지어 시골집은 아버지 명의인데, 주소지만 옮겨놓은 상황.이 경우 정말 양도소득세를 내야 하는 걸까요?주소지만 옮겼다면, 주택 수에 포함될까주택 수 산정의 핵심은 '소유 여부'입니다.주민등록만 다른 집으로 옮겨놨다고 해서 자동으로 주택 수에 들어가는 것은 아닙니다.소유권이 없으면 주택 수에 포함되지 않습니다.시골집이 아버지 명의라면, 남편은.. 2025. 6. 10. 행복주택 대출 받으면 생애최초 자격 잃을까? 행복주택 보증금 대출이 생애최초 주택 구입자금 대출 자격에 어떤 영향을 주는지 고민이라면, 이 글에서 확실한 기준과 대안을 확인할 수 있습니다.행복주택 대출받으면 생애최초 자격 잃을까?전셋집도 힘든데, 행복주택 보증금도 부담입니다.딱 맞는 공고가 떠서 신청하려고 보니 보증금이 모자랍니다.그런데 대출을 받으면 '생애최초 대출' 자격이 사라질 수 있다는 말이 들립니다.현실적으로 보증금이 부족할 때, 많은 분들이 같은 고민을 합니다.생애최초 혜택은 정말 절대 포기할 수 없는 조건이기 때문입니다.생애최초 주택 구입자금 대출 조건 간단 요약주택을 한 번도 소유한 적이 없어야 합니다.대출을 포함해 주택 관련 금융상품을 이용한 이력이 없어야 합니다.세대주여야 하고, 무주택 기간과 소득 조건도 충족해야 합니다.행복주택.. 2025. 6. 4. 전세 묵시적갱신 중도해지 시점과 보증금 반환 기준 전세 묵시적갱신 중도해지는 해지 통보 후 3개월이 지나야 효력이 발생하며, 그때부터 전세보증금 반환 청구가 가능합니다. 실제 적용 시기와 예외 상황까지 정확하게 알려드립니다.전세 묵시적갱신, 계약 끝난 줄 알았는데 계속되는 이유전세계약이 만료되었는데도 계속 그 집에 살고 계신가요?집주인도 아무 말 없고, 본인도 따로 말한 게 없다면이미 계약은 ‘묵시적 갱신’ 상태일 수 있습니다. 묵시적 갱신은 계약이 자동으로 2년 연장되는 것을 의미합니다.임대인과 임차인 모두 계약 종료 의사를 밝히지 않으면별도의 계약서 없이도 연장된 것으로 간주됩니다.갑자기 이사해야 할 때, 중도해지 가능한가?묵시적 갱신 상태에서는 계약 중도해지가 가능합니다.하지만 아무 때나 나갈 수 있는 건 아닙니다. 중도해지를 하려면 반드시해지 통.. 2025. 6. 2. 무주택기간 계산법, 세대주 아닌 경우에도 가점 받는 방법 무주택기간 계산은 청약 가점에 직접적인 영향을 줍니다. 만 30세 기준일과 세대주 여부 등 헷갈리기 쉬운 요소를 사례 중심으로 정확하게 정리했습니다.무주택기간 계산 기준, 제대로 알고 계신가요?청약을 준비할 때 가장 많은 분들이 헷갈려 하는 항목이 바로 ‘무주택기간’입니다.본인이 집을 소유한 적이 없더라도, 무주택기간이 0년으로 나올 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?아래 사례를 통해 정확한 기준을 파악해보세요.실제 사례로 보는 무주택기간 산정생년월일: 1989년 3월생 (만 38세)주택청약종합저축 가입일: 2023년 5월주택 소유 이력: 없음부모님 소유 집에 주민등록: 계속주소 이전 및 세대분리: 2024년 1월이 경우 무주택기간은 언제부터 인정받을 수 있을까요? 청약세상에서 나의 무주택 기간은?! 가장.. 2025. 5. 29. 계약갱신청구권 사용 후 묵시적 연장될 수 있는 상황은? 전세계약 묵시적 연장 여부는 전세대출 연장에도 영향을 미칩니다. 계약갱신청구권 사용 후에도 묵시적 연장은 가능하며, 조건을 정확히 확인해야 합니다.전세 계약 갱신청구권 사용 후 묵시적 연장되는 걸까?임대차 계약이 끝나가는데임대인과 연락도 없고계약서를 새로 쓰지도 않았습니다. 이럴 때, 그냥 자동으로 연장되는 건지전세대출도 괜찮은 건지막막한 마음부터 듭니다. 실제로 많이 겪는 사례입니다.전세 계약 만료가 다가오면연장 여부를 두고 혼란스러워지기 마련입니다.계약갱신청구권 사용 후 묵시적 연장 가능한 이유2021년 6월 전세계약2023년 6월 계약갱신청구권 사용2025년 6월 계약 만료 예정여기서 중요한 포인트는계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지서로 통지하지 않았다면 묵시적 연장된다는 점입니다. 임대인도 임.. 2025. 5. 26. 이전 1 2 다음 반응형
