무주택기간 계산법, 세대주 아닌 경우에도 가점 받는 방법

무주택기간 계산은 청약 가점에 직접적인 영향을 줍니다. 만 30세 기준일과 세대주 여부 등 헷갈리기 쉬운 요소를 사례 중심으로 정확하게 정리했습니다.

무주택기간 계산 기준, 제대로 알고 계신가요?

청약을 준비할 때 가장 많은 분들이 헷갈려 하는 항목이 바로 ‘무주택기간’입니다.

본인이 집을 소유한 적이 없더라도, 무주택기간이 0년으로 나올 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

아래 사례를 통해 정확한 기준을 파악해보세요.

실제 사례로 보는 무주택기간 산정

생년월일: 1989년 3월생 (만 38세)
주택청약종합저축 가입일: 2023년 5월
주택 소유 이력: 없음
부모님 소유 집에 주민등록: 계속
주소 이전 및 세대분리: 2024년 1월

이 경우 무주택기간은 언제부터 인정받을 수 있을까요?

청약세상에서 나의 무주택 기간은?!

가장 늦은 시점을 기준으로 계산됩니다

무주택기간은 아래 세 가지 중 가장 늦은 날을 기준으로 시작됩니다.

만 30세가 되는 해의 생일 (1989년생 → 2019년 3월)
혼인신고일 (해당 없음)
주택을 처분한 날 (해당 없음)

이 사례에서는 2019년 3월이 무주택기간 산정의 시작점입니다.

따라서 입주자 모집공고일이 2025년 5월이라면, 무주택기간은 6년 2개월입니다.

세대주가 아니어도 무주택기간은 인정됩니다

많은 분들이 “세대주가 되어야 무주택기간이 인정되는 것 아닌가요?”라고 묻습니다.

하지만 무주택기간은 세대주 여부와 무관하게, 본인이 주택을 소유하지 않았다면 그대로 인정됩니다.

부모님 집에 계속 주민등록이 되어 있었어도, 주택을 소유하지 않았다면 무주택자입니다.

단, 청약 시점에 세대 전체가 무주택자여야 가점이 인정되기 때문에, 세대 분리가 필요할 수 있습니다.

무주택기간 가점은 이렇게 적용됩니다

1년 미만: 2점
1년 이상부터 매년 2점씩 증가
최대 15년 → 32점

이 사례의 경우 6년 2개월이므로 14점이 가점으로 적용됩니다.

청약 가점의 총점은 84점이며, 그 중 무주택기간이 32점으로 가장 큰 비중을 차지합니다.

혼자 사는 30대라면 꼭 알아야 할 것들

✔ 부모님과 함께 살았더라도 본인이 집을 가진 적 없다면 무주택자입니다.
✔ 단, 청약 시점에 세대 내 주택 소유자가 있다면 가점 불이익을 받을 수 있습니다.
✔ 무주택기간은 자동 산정되지 않기 때문에 입주자 모집공고일 기준으로 본인이 직접 계산해야 합니다.

무주택기간 확인하는 법

청약홈에서 생년월일, 혼인 여부, 주택 소유 이력을 입력합니다.
‘가점 계산기’ 기능을 활용하면 자동으로 무주택기간을 산정해 줍니다.
다만, 가점 계산기에서도 본인의 기준일을 정확히 알아야 올바른 점수가 나옵니다.

무주택기간 계산 관련 많이 하는 질문들

무주택기간 계산 기준은 무엇인가요?

만 30세 생일, 혼인신고일, 주택 처분일 중 가장 늦은 날짜입니다.

세대분리는 언제 해야 하나요?

청약 신청 전에 완료되어 있어야 무주택 세대로 인정됩니다.

주소 이전과 무주택기간은 관계있나요?

무관합니다. 주택 소유 여부가 기준입니다.

세대주가 아니면 가점이 불리한가요?

아닙니다. 세대주 여부는 무주택기간 가점에 영향을 주지 않습니다.

혼인신고 전에 만 30세가 되었다면?

혼인신고일이 무주택기간의 시작 기준이 됩니다.

무주택기간, 이렇게 정리하세요

무주택기간은 ‘언제 세대주가 되었는지’보다 ‘언제 무주택자가 되었는지’가 핵심입니다.
가점을 높이기 위해서는 기준일을 정확히 파악해 미리 대비하는 것이 중요합니다.
혼동되는 기준은 꼭 전문가 상담이나 공식 사이트를 활용하시길 권장드립니다.

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