부부간 아파트 증여 6억, 신고 안 하면 생기는 일

부부 공동명의 아파트 취득 시 증여신고 기준과 절차를 헷갈려하는 분들이 많습니다. 증여세 비과세 한도, 신고 필요 여부, 자금 흐름까지 실제 케이스를 중심으로 정리해드립니다.

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부부 공동명의, 증여신고는 언제 필요할까?

남편 명의의 아파트를 매도하고
새로 구입한 아파트를 공동명의로 바꾸려 할 때.

문득 떠오릅니다.
"이거 증여세 내야 하나?"

그 생각, 틀리지 않았습니다.
문제는 ‘신고 여부’와 ‘자금 흐름’.
바로 그 부분이 세무조사의 시작점이 되기 때문이죠.

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부부 공동명의 취득 증여신고 질문

부부간 증여 6억 비과세, 반드시 신고해야 할까?

많은 분들이 이렇게 생각합니다.
“어차피 부부간 6억까지 증여는 비과세니까 신고 안 해도 되겠지.”

틀렸습니다.

무조건 신고해야 합니다.

✔ 부부간 10년 기준 6억까지 증여세는 비과세.
✔ 하지만 증여는 신고를 통해 비과세를 인정받아야 유효.
✔ 신고 안 하면 향후 증여 추정 문제로 세금 추징될 수 있음.

특히 부동산 공동명의는 국세청 레이더에 바로 걸립니다.
자금 출처 조사가 따라붙기 때문에 반드시 사전 대비가 필요합니다.

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증여신고 어떻게 해야 할까?

홈택스에서 전자신고 가능합니다.
단, 몇 가지 서류가 필요합니다.

🟢 필요한 서류 목록

• 증여계약서 (부부 간 계약 가능)
• 증여재산명세서
• 공동명의 부동산 등기부등본
• 통장 거래 내역 (입금-출금 흐름 증빙)

🟢 증여계약서 양식은
‘현금 증여’ 형태로 작성하면 됩니다.
➡ 국세청 공식 증여계약서 양식 보기

양식은 정해진 틀이 아니며
작성일, 증여일, 증여자·수증자, 금액, 서명만 명확하면 인정됩니다.

주의할 점

• 반드시 실거래일 기준으로 작성
• 공동명의 지분율과 일치해야 안전

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부부간 증여 6억 비과세 질문

돈은 어떻게 보내야 할까? 계좌 이체가 핵심

자주 묻는 질문.
“남편이 받은 매도대금을 아내에게 이체 후 잔금 내야 할까?”

그렇습니다. 반드시 기록을 남겨야 합니다.

✔ 계좌이체는 ‘자금 출처의 흐름’을 남기는 핵심
✔ 남편 → 아내 계좌로 6억 이체
✔ 이후 아내 계좌에서 매입 잔금 출금
✔ 명확한 증빙만으로 세무조사 피할 수 있음

Tip.
통장 사본, 이체 내역, 계약서 모두 함께 보관해두세요.
세무조사 대비는 ‘흔적’으로 시작됩니다.

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실전 정리, 증여신고 절차 요약

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부동산 공동명의 시 증여신고 절차를 요약하면 아래와 같습니다.

1. 부부간 증여계약서 작성 (현금 기준)
2. 남편 → 아내 계좌로 증여 금액 이체
3. 아내 명의로 매입 잔금 일부 지급
4. 공동명의 등기
5. 홈택스 또는 세무서에서 증여신고

🟩 신고 기한은 증여일 기준 3개월 이내
🟩 홈택스 전자신고 가능, PDF 파일 업로드 필수

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증여신고 필요 서류와 절차

부동산 증여신고 많이 하는 질문들

부부 공동명의 증여신고는 꼭 해야 하나요?
네, 비과세라도 반드시 신고해야 합니다.

증여계약서는 공증이 필요한가요?
공증은 필수가 아니지만, 자필 서명은 필요합니다.

현금으로 증여했을 때도 증여세 대상인가요?
네, 현금이든 부동산이든 모두 증여 대상입니다.

부부가 공동명의로 하면 세금이 줄어드나요?
양도소득세 절세 효과는 있지만 자금 출처 명확해야 합니다.

신고 안 하면 어떤 문제가 생기나요?
세무조사 시 무신고로 간주돼 가산세와 이자 발생합니다.

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명확한 핵심 정리

공동명의로 아파트를 취득할 경우,
자금 흐름 증빙과 증여신고는 필수입니다.
6억 비과세라도 신고하지 않으면 위험합니다.

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